Palvelu 02
Viemärien kuntotutkimus taloyhtiölle
Putkiremontti on taloyhtiön kalleimpia yksittäisiä hankkeita. Päätös kannattaa tehdä mitatun tiedon eikä arvion varassa — ja se tieto pitää olla dokumentoituna niin, että se kestää tarkastelun yhtiökokouksessa.
Taloyhtiön viemärien kuntotutkimus on kamerakuvaukseen perustuva selvitys siitä, missä kunnossa kiinteistön viemärit ovat ja kuinka pitkään niillä voi vielä ajaa. Tutkimuksessa kuvataan pohjaviemärit, nousulinjat ja tonttiviemäri, jokainen linja saa kuntoluokan 1–4 ja raportissa on arvio jäljellä olevasta käyttöiästä sekä suositus jatkotoimista. Raportti on tarkoitettu käytettäväksi yhtiökokouksen päätöksenteossa ja kunnossapitotarveselvityksen liitteenä.
Mitä tutkimus sisältää
Käymme läpi kiinteistön viemäröinnin kokonaisuutena: pohjaviemärit, pystynousut, vaakavedot ja tonttiviemäri kunnan liittymään asti. Jokainen kuvattu linja dokumentoidaan erikseen niin, että raportista näkee mikä linja on missä kunnossa — ei vain yleisarviota koko talosta.
Sovimme etukäteen isännöitsijän kanssa, mihin huoneistoihin on päästävä ja milloin. Osakkaille menee tiedote, jossa kerrotaan mitä tehdään ja kuinka kauan käynti kestää. Suojaamme kulkureitit ja työskentelyalueen jokaisessa huoneistossa.
Kuntoluokitus 1–4
Jokainen kuvattu linja saa kuntoluokan. Luokitus tekee raportista vertailukelpoisen ja auttaa priorisoimaan: kaikkea ei tarvitse korjata yhtä aikaa.
| Luokka | Kunto | Mitä se tarkoittaa |
|---|---|---|
| 1 | Hyvä | Ei korjaustarvetta. Seuranta normaalin kunnossapidon mukaan. |
| 2 | Tyydyttävä | Alkavaa kulumista. Käyttöikää jäljellä, korjaus mahdollista suunnitella pitkällä aikavälillä. |
| 3 | Välttävä | Selvät vauriot. Korjaus tai saneeraus lähivuosina, seuranta tiheämmäksi. |
| 4 | Huono | Vaurio, joka voi johtaa vesivahinkoon. Korjaustarve kiireellinen. |
Raportti päätöksenteon pohjaksi
Raportti on kirjoitettu sillä oletuksella, että sen lukee hallitus ja osakkaat — ei pelkästään LVI-suunnittelija. Se sisältää:
- Yhteenvedon, josta kokonaiskuva selviää yhdellä sivulla.
- Linjakohtaiset havainnot metrilukemineen ja kuvakaappauksineen.
- Kuntoluokan jokaiselle kuvatulle linjalle.
- Arvion jäljellä olevasta käyttöiästä havaintojen ja putkimateriaalin perusteella.
- Suosituksen jatkotoimista ja kiireellisyysjärjestyksen.
- Videotallenteet, jotka voi liittää urakkatarjouspyyntöön sellaisenaan.
Raportti kelpaa kunnossapitotarveselvityksen ja PTS:n liitteeksi sekä pohjaksi, kun putkiremontista pyydetään urakkatarjouksia. Kun kaikki tarjoajat katsovat samaa dokumentoitua lähtötietoa, tarjoukset ovat vertailukelpoisia.
Miksi riippumaton kuvaaja
Me emme myy putkiremontteja, sukituksia emmekä pinnoituksia. Teemme vain kuvauksia ja raportteja. Siksi raportissa lukee se, mitä kamerassa näkyy — ei sitä, mikä johtaisi meille jatkokauppaan.
Tämä on käytännön ero silloin, kun urakoitsija tarjoaa kuvauksen osana remonttipakettia. Riippumaton lähtötieto on taloyhtiön etu, ja se maksaa murto-osan siitä remontista josta ollaan päättämässä.
UKK
Kuntotutkimus taloyhtiölle — usein kysytyt kysymykset
Kaikki kysymykset ja vastaukset löytyvät UKK-sivulta.
Kyllä. Raportti on laadittu käytettäväksi kunnossapitotarveselvityksen liitteenä ja yhtiökokouksen materiaalina. Se sisältää linjakohtaiset havainnot, kuntoluokat ja kiireellisyysarvion, eli juuri sen tiedon jonka varassa remonttipäätös tehdään.
Ei välttämättä kaikkiin. Sovimme isännöitsijän kanssa otannan, joka kattaa eri nousulinjat ja kiinteistön eri osat. Jos jostain linjasta löytyy poikkeavaa, laajennamme kuvausta siltä osin.
Käynti yhdessä huoneistossa kestää tavallisesti 20–40 minuuttia. Vesi on poissa käytöstä vain kuvauksen ajan kyseisessä linjassa. Asukkaille menee etukäteen tiedote, jossa on aikataulu ja ohjeet.
Kuvaus antaa siihen välttämättömän lähtötiedon: putkimateriaalin, halkaisijan, seinämän kunnon, kaadot ja liitosten tilan. Näiden perusteella LVI-suunnittelija voi arvioida, onko sukitus tai pinnoitus teknisesti mahdollinen vaihtoehto. Itse suunnittelu- ja menetelmävalintaa emme tee, koska emme myy kumpaakaan menetelmää.
Käytännössä 3–5 vuotta, jos putkistossa ei ole luokkaan 4 kuuluvia vaurioita eikä oireita ilmene. Nopeasti etenevät vauriot, kuten juurikasvusto tai syöpyvä valurauta, kannattaa tarkistaa tiheämmin — suosituksen kirjaamme raporttiin.
Muut palvelut
Usein samalla käynnillä
Useampi työ samalla käynnillä on edullisempi kuin erilliset käynnit — matka ja valmistelut tehdään vain kerran.
Viemärin kuvaus
Koko linjasto kalusteesta tarkastuskaivoon. Kamera paljastaa tukokset, painumat, halkeamat, juurikasvustot ja väärät kaadot.
Putken paikannus
Merkitsemme vian sijainnin ja syvyyden maastoon sondilla. Kaivetaan kerran ja oikeasta kohtaa.
Tarkastus remontin jälkeen
Vastaanottokuvaus sukituksen, pinnoituksen tai kaivutyön jälkeen. Dokumentti siitä, että työ on tehty kunnolla.
Yhteydenotto
Selvitetään putkiston kunto
Kerro kohteen tyyppi ja mikä putkistossa mietityttää. Vastaamme arkisin saman päivän aikana ja annamme aika- ja hinta-arvion ennen työtä.
- Vastaus arkisin saman päivän aikana
- Aika-arvio ennen työn aloittamista
- Raportti ja tallenne sisältyvät hintaan